葡京游戏官网:de Blasio住房辩论:与Vishaan Chakrabarti的对话

时间:2017-11-07 14:03:03166网络整理admin

<p>星期一,纽约市市长Bill de Blasio办公室发布了一份名为“住房纽约:五区,十年计划”的报告</p><p>在致纽约州同事的一封信中,德布拉西奥引用了“负担能力危机” ,“并承诺投入820亿美元的葡京游戏官网资金,在该市建设20万套经济适用房</p><p>为了讨论该计划及其对现有社区的潜在影响,我们采访了哥伦比亚大学房地产开发教授Vishaan Chakrabarti 2002年和2005年,Chakrabarti担任纽约葡京游戏官网规划部曼哈顿办公室主任,在那里他帮助创建了High Line,一个位于曼哈顿西区废弃货运线上方的公园</p><p>现在,Chakrabarti是合作伙伴位于布鲁克林的巴克莱中心背后的建筑公司SHoP Architects,以及Domino Sugar Refinery的重建计划,这是一个位于布鲁克林海滨的大型项目</p><p> w,已经编辑和浓缩,将是关于de Blasio的住房计划的一系列问答系列中的第一个</p><p>请在下周三回来查看系列中的下一个</p><p>在给纽约人的信中,de Blasio承诺保留一百二十个一千个单位,再建八万,总计二十万个经济适用住房计划如何满足二十万个单位</p><p>这个数字太高了吗</p><p>太低</p><p>有没有聪明的方法来弄清楚如何选择一个数字</p><p>在葡京游戏官网房地产中心,我们去年做了一项研究,在2030年到2040年之间,我们将从一个800万以上的葡京游戏官网变成一个超过九百万的葡京游戏官网,如果我们不是建设住房以跟上增长,葡京游戏官网将变得更加难以承受我们的分析发现,我们需要在十五万个新单位的某个地方满足这一新的需求政府已经表示他们想要八十年一千个新单位在十年内,如果他们能够达到需求的一半我们认为我们会得到,这是一个非常积极的事情我认为这是非常明智的但它也非常雄心勃勃,因为它的住房生产率更高比我们在纽约市过去几十年所看到的那样,在这个葡京游戏官网中,这些八万个新单位将在哪里</p><p>这是房间里八百磅的大猩猩我们真的不知道它们会在哪里或它们会是什么样的只是为了给你一种规模感,八万个新单位意味着我们将建造相当于一个合作社葡京游戏官网每两年[编者注:合作葡京游戏官网,在布朗克斯,拥有超过一万五千个住宅单位,这使其成为该国最大的住房项目]新开发项目将分布在所有五个行政区而不是在一个集中的地区,但我们没有 - 在曼哈顿,并且越来越多地在布鲁克林 - 有更多的土地来建造新的住房大部分的增长需要在皇后区得到满足,这里有良好的交通通道;布朗克斯南部,有很好的交通通道;可能是史坦顿岛的圣乔治,因为你可以从那里步行到渡轮市长的办公室是否有任何迹象表明这些确实会成为最发展的社区</p><p>指定地理的政治是危险的人们可能不喜欢这个葡京游戏官网负担不起的事实,但他们也不喜欢他们附近的新发展,而另一个人想要的事实是大多数人真的不喜欢思考的事实关于我认为政府很明智地避免过多关于地理位置的特殊性他们正在制定什么相反,这是一个需要的声明已经提出了44亿美元的私人,联邦和葡京游戏官网资金来资助de Blasio的计划这足以支持如此庞大的建筑项目吗</p><p>如果你在较小的占地面积上建造更大的建筑物,那么你为土地支付的费用就会减少,而且你会为特定的项目获得更多的单位所以,如果他们能够让社区同意高密度建筑,那么成本就会降低</p><p>到处都是很多较小的建筑会花费更多的钱,所以有一个政治舞蹈,关于你可以说服人们在他们的社区允许多少密度你在这里谈论的社区 - 南布朗克斯,西皇后区和北端史坦顿岛 - 目前没有很多高楼 您是否预见到建造新的高密度建筑的前景会发生政治或邻里争斗</p><p>当我在葡京游戏官网规划部门工作时,我们通过了高线周围的重新划分该项目最终挽救了高线,需要建造一些大型建筑,我认为你可以与社区进行合理的对话关于这些事情,我是威廉斯堡多米诺项目的首席架构师,我们通过了一项计划,包括更高的建筑物,但社区在交易中获得了更多的公园和社区空间社区委员会支持该项目二十五到四,你必须要有一个尊重,诚实的对话我认为大多数人都关心葡京游戏官网大多数人,如果你解释为什么获得那种密度很重要,就会倾听很多社区对这种密度持开放态度,但是他们想要知道有硬基础设施和软基础设施来支持它“硬基础设施”,我的意思是交通“软基础设施”,我的意思是像学校这样的东西成为更紧迫的问题这不仅仅是建筑成本你提到的多米诺项目,在威廉斯堡,布鲁克林现在的威廉斯堡在经济上,社会上或人口统计上与南布朗克斯,皇后区西部或史坦顿北端没有相似之处岛屿,你相信新的发展将是你真的看到这两个类似的</p><p>据我所知,威廉斯堡是这个绅士化的时髦社区,而不是南布朗克斯,但15年前有人会对威廉斯堡说过吗</p><p>我们在这个葡京游戏官网看到的一件事是社区改变的程度我们生活在一个人们工作的葡京游戏官网,住在布鲁克林,每六个月去曼哈顿中城一次这不是十年前存在的条件 - 它是一种全新的葡京游戏官网思维方式葡京游戏官网以我们不完全了解或理解的方式表现出非凡的弹性和自我改造能力这不仅仅是关于住房的问题是否有人可以居住的地方,还有工作,所以不是每个人都被压到从威廉斯堡到曼哈顿的L列车上,而且我们不会对百年历史的地铁系统征税吗</p><p>我们葡京游戏官网的不同部分可以形成人们可以生活和工作的枢纽网络De Blasio的报告包含了关于葡京游戏官网最终废除种族隔离的相当多的语言你能谈谈这个愿景的可行性吗</p><p>在发生这种密集发展的其他地方,出现了与种族隔离相反的情况</p><p>必须采取哪些额外政策来确保这一愿景</p><p>在种族隔离方面</p><p>种族和经济隔离在我们这个社会中,种族和经济多样性齐头并进发生的隔离 - 而且显而易见的 - 更多的是经济隔离的结果而不是与种族相关的结果我认为这是一个不同的问题,比如,说它是在20世纪50年代这个问题的一个棘手部分是,纽约富裕的白色地区也是土地价格最高的地方政策制定者面临着一个艰难的选择:你建立一个在那个富裕的街区,负担得起的住房单位,或者你在南布朗克斯区或皇后区建造五个</p><p>政策目标是什么:使用有限的资金来解除分割或最大化您可以建立的单位数量</p><p>好消息是,葡京游戏官网中那些较富裕的白色区域也是开发商最感兴趣的地方,因为这是他们可以赚到最多钱的地方因此,这成为了你最能利用市场创造更实惠的地方的地方那些建筑物中的单元让我们说我们要在南布朗克斯区或史坦顿岛北端建造一座高层建筑在传统上有四个,五个和六个的地方建造高层建筑的效果如何</p><p> - 建筑物</p><p>有一种常见的误解,认为高层和高密度是同义词它们不是巴黎比纽约绝大多数葡京游戏官网更密集如果你看布朗克林的褐砂石,你的密度水平在三十到五十个单位之间每英亩,这是非常密集的并不总是高度 我理解这个区别,但这个建筑项目背后的人真的在谈论建造一个密集的褐砂石区域,还是他们正在谈论建造我们现在在布鲁克林各地建造的高层建筑</p><p>我认为他们谈论的是混合物有很多高度敏感的地方南布朗克斯在过去的几年里看到了很多排屋式建筑这种可能在市场上开发商希望建立高大的因为它是一个在相对较小的土地上最大化单位数量的方法我会说一个混合高度的混合葡京游戏官网是一个更有趣的葡京游戏官网但是如果你说很多资金来自私人公司,其最佳经济激励在于在建造高层建筑时,那么大多数这些建筑物都会变高吗</p><p>这是公平但你会发现,在一些社区,这将是非常难做的当社区真的很热,如在翠贝卡或西村,很难建造真正的高层建筑所以你倾向于看看其他类型它只需要一个足够强大的市场来支持这种类型的开发没有人应该假设纽约将成为这个“刀锋” - 摩天大楼的森林,这不会很快发生同样的问题的反面是如果你去长岛市,你可以在距离曼哈顿中城十五分钟的地铁站,你会被两层和三层建筑包围,我认为,环境,经济和社会这对纽约来说是一件坏事,那是一个可以承受一定高度的地方摄影: